纽约市地标开发权转让

City of Yes带来的变化

• 更广的接收范围：开发权可以转移至地标周边区域内的接收地块，这一术语由分区决议（ZR）按位置加以界定。在City of Yes之前，转让通常仅限于相邻地块。
• 大多数转让由City Planning Commission（城市规划委员会，CPC）主席认证批准，而非通过CPC特别许可，因此无需经过ULURP。

您需要哪种审批

• 认证（ZR 75-422）：转让本身经城市规划委员会主席认证批准，但接收地块建筑面积的增加幅度受到限制。无需ULURP。
• 接收地块的体量变更：如果新建筑还需要建筑面积以外的体量调整，例如增加高度，CPC可以依据ZR 75-24以授权方式单独批准，但以规定限度为限。这同样不属于ULURP范围。
• 特别许可（ZR 74-79）：超过上述门槛的转让或体量变更需要CPC特别许可，须经过ULURP。

申请所需材料

• 由地标业主和接收地块业主共同提出的申请。
• 场地规划图和分区计算，显示地标上可用的建筑面积及其对接收建筑的影响。
• 地标持续维护计划，由LPC（地标保护委员会）审查。
• 在接收地块的建筑许可证签发之前提交的已登记转让文书和限制通知。

签约前需了解的要点

转让是永久性的。即使日后地标指定被撤销或建筑被毁，地标的建筑面积仍会相应减少。可用建筑面积等于地标地块允许的最大建筑面积，减去其现有建筑的建筑面积以及此前已转让的部分，因此在商定价格之前需要核查地标的分区历史。维护承诺同样随地标存续，这使其成为交易谈判的一部分。