לענדמארק אנטוויקלונג רעכט טראנספערס אין ניו יארק סיטי

אייגנטימער פון אנגעצייכנטע לענדמארקס קענען פארקויפן זייערע אומגענוצטע אנטוויקלונג רעכט צו נאענטע פלעצער, און City of Yes for Housing Opportunity האט דאס געמאכט פיל גרינגער אין 2024. The Land Law Firm פארטרעט לענדמארק אייגנטימער און אנטוויקלער פון באקומענדע פלעצער דורכן טראנספער, פון אויסרעכענען די פאראנענע פלאר עריע ביז די רעקארדירטע דאקומענטן.

רוב לענדמארק טראנספערס ווערן היינט באשטעטיגט דורך סערטיפיקאציע און גייען נישט דורך ULURP. נאר טראנספערס איבער באשטימטע שוועלן דארפן א ספעציעלן פערמיט.

וואס City of Yes האט געענדערט

  • ברייטערע באקומענדע געגנט: אנטוויקלונג רעכט קענען גיין צו באקומענדע פלעצער אין דער לענדמארק'ס ארומיגער געגנט, א טערמין וואס די Zoning Resolution דעפינירט לויט לאקאציע. פאר City of Yes זענען טראנספערס בדרך כלל געווען באגרעניצט צו צוגרעניצנדע לאטס.
  • רוב טראנספערס ווערן באשטעטיגט דורך סערטיפיקאציע פונעם פארזיצער פון דער City Planning Commission אנשטאט א CPC ספעציעלן פערמיט, דערפאר גייען זיי נישט דורך ULURP.

וועלכע באשטעטיקונג איר דארפט

  • סערטיפיקאציע (ZR 75-422): דער טראנספער אליין ווערט באשטעטיגט דורך סערטיפיקאציע פונעם פארזיצער פון דער City Planning Commission, אין די גרענעצן פון וויפיל די פלאר עריע פונעם באקומענדן פלאץ קען וואקסן. קיין ULURP.
  • באלק ענדערונגען אויפן באקומענדן פלאץ: אויב דער נייער געביידע דארף אויך באלק מאדיפיקאציעס אחוץ פלאר עריע, ווי למשל עקסטערע הייך, קען די CPC זיי באזונדער געבן דורך אן אויטאריזאציע אונטער ZR 75-24, ביז באשטימטע גרענעצן. דאס איז אויך אינדרויסן פון ULURP.
  • ספעציעלער פערמיט (ZR 74-79): טראנספערס אדער באלק ענדערונגען איבער די שוועלן דארפן א CPC ספעציעלן פערמיט, וואס גייט דורך ULURP.

וואס די אפליקאציע דארף

  • א געמיינזאמע אפליקאציע פונעם לענדמארק אייגנטימער און פונעם אייגנטימער פונעם באקומענדן פלאץ.
  • פלאץ פלענער און זאנינג אויסרעכענונגען וואס ווייזן די פלאר עריע וואס איז פאראן אויפן לענדמארק און די ווירקונג אויפן באקומענדן געביידע.
  • א פארזעצנדע אויפהאלטונג פראגראם פארן לענדמארק, איבערגעקוקט דורך דער Landmarks Preservation Commission.
  • רעקארדירטע טראנספער דאקומענטן און נאטיסעס פון באגרעניצונג, איינגעגעבן איידער בוי פערמיטן ווערן ארויסגעגעבן פארן באקומענדן פלאץ.

פונקטן צו וויסן איידער איר שרייבט אונטער

דער טראנספער איז פערמאנענט. די פלאר עריע פונעם לענדמארק ווערט פארקלענערט אפילו אויב די באצייכענונג ווערט שפעטער אראפגענומען אדער דער געביידע ווערט חרוב. די פאראנענע פלאר עריע איז דער מאקסימום ערלויבט אויפן לענדמארק לאט, אויסער די פלאר עריע פון זיינע עקזיסטירנדע געביידעס און וואס עס איז שוין פריער אריבערגעפירט געווארן, דערפאר דארף מען קאנטראלירן די זאנינג היסטאריע פונעם לענדמארק איידער מען קומט איבערעין אויף א פרייז. די אויפהאלטונג פארפליכטונג גייט אויך מיט דעם לענדמארק, וואס מאכט עס א טייל פון די דיל פארהאנדלונגען.

אפט געפרעגטע שאלות

וואוהין קען א לענדמארק אריבערפירן אירע אנטוויקלונג רעכט?

צו באקומענדע פלעצער אין דער לענדמארק'ס ארומיגער געגנט, ווי די Zoning Resolution דעפינירט עס. דער באקומענדער לאט דארף נישט זיין צוגרעניצט צום לענדמארק.

דארף א לענדמארק טראנספער ULURP?

געווענליך נישט. דער טראנספער ווערט באשטעטיגט דורך סערטיפיקאציע, וואס איז נישט אונטערגעווארפן צו ULURP. נאר טראנספערס איבער די שוועלן אין דער Zoning Resolution דארפן א ספעציעלן פערמיט דורך ULURP.

קען א לענדמארק אין א היסטארישן דיסטריקט פארקויפן אירע אנטוויקלונג רעכט?

זיין אין א היסטארישן דיסטריקט איז נישט די באשטימענדע פראגע. וואס איז וויכטיג איז צי דער באקומענדער פלאץ געפינט זיך אין דער לענדמארק'ס ארומיגער געגנט, וואס הענגט אפ וואו די צוויי פלעצער געפינען זיך. אויב איר האט א ספעציפישן פלאץ אין זינען, שיקט אונז אן אימייל צו alexia@thelandlaw.com און מיר קענען עס אנקוקן.

ווייטער לייענען

City of Yes for Housing Opportunity: וואס האט זיך געענדערט פאר NYC אייגנטום אייגנטימער און אנטוויקלערוואס דער City of Yes זאנינג אמענדמענט פון דעצעמבער 2024 האט געענדערט פאר NYC אייגנטימער און אנטוויקלער, און פארוואס עס לוינט זיך איבערצוקוקן אייער פלאץ.

פארבונדענע פראקטיק געביטן

לופט רעכט און אנטוויקלונג רעכט טראנספערסקויפן אדער פארקויפן NYC לופט רעכט: זאנינג לאט מערדזשערס, Zoning Lot Development Agreements (ZLDAs), זאנינג לאט דעקלאראציעס, און לענדמארק טראנספערס.ULURP ריזאנינגספריוואטע ריזאנינגס אין NYC דורך ULURP און דעם נייעם גיכן ELURP פראצעס, פון דעם IIM און PAS ביז City Planning און City Council באשטעטיקונג.זאנינג אנאליזע און דו-דיליזשענספלאץ-ספעציפישע NYC זאנינג אנאליזע, as-of-right אנטוויקלונג פאטענציאל, זאנינג אפיניאנס פאר קלאוזינגס און לענדערס, און דו-דיליזשענס פאר אנקויפן.

גרייט צו רעדן וועגן אייער פראיעקט?

באשטעלט א באראטונג צו רעדן דורך אייער זאנינג פראגע, אנטוויקלונג צייטפלאן, אדער לאנד נוץ סטראטעגיע.