ULURP אין ניו יארק סיטי (ריזאנינג)

ULURP אדער ELURP

זאנינג מאפע ענדערונגען, ספעציעלע פערמיטן פון דער City Planning Commission, און עטלעכע אנדערע לאנד נוץ אקציעס גייען דורכן Uniform Land Use Review Procedure (ULURP) אונטער City Charter סעקציע 197-c. אין נאוועמבער 2025 האבן די וויילער באשטעטיגט דריי ענדערונגען וואס האבן געשאפן שנעלערע אפציעס פאר געוויסע פראיעקטן:

• ELURP (Expedited Land Use Review Procedure): פאר באשיידענע וואוינונג ריזאנינגס, ווי למשל א וואוינונג געדיכטקייט העכערונג פון 30 פראצענט אדער ווייניגער אין דיסטריקטן מיט העכערע געדיכטקייט, און געוויסע מאפע ענדערונגען מיט נידעריגע געדיכטקייט. דער City Council שטימט נישט. פראיעקטן וואס דארפן א פולע Environmental Impact Statement קוואליפיצירן נישט.
• שנעלער וועג פאר דיסטריקטן מיט נידעריגע פראדוקציע: ריזאנינגס מיט Mandatory Inclusionary Housing אין די 12 קאמיוניטי דיסטריקטן מיט די ווייניגסטע אפארדעבל וואוינונג פראדוקציע גייען דורך אן ענליכן גיכן איבערבליק, און די City Planning Commission מאכט דעם לעצטן באשלוס.
• Affordable Housing Appeals Board: אויב דער City Council ווארפט אפ אדער ענדערט אן אפארדעבל וואוינונג אפליקאציע, קען דער אפליקאנט בעטן א באָרד פון דעם מעיאר, דעם קאונסיל ספיקער, און דעם באָרא פרעזידענט צו איבערדרייען דעם באשלוס.

פאר-סערטיפיקאציע: די זעלבע פאר ULURP און ELURP

יעדער פריוואטער ריזאנינג הייבט זיך אן מיט פאר-סערטיפיקאציע איבערבליק ביים Department of City Planning, און די שטופע ארבעט די זעלבע וועג צי די אפליקאציע ענדיגט זיך אין ULURP אדער אין ELURP. זי נעמט אריין אן Informational Interest Meeting (IIM), א Pre-Application Statement (PAS), סביבה איבערבליק, און עטלעכע רונדעס קאמענטארן אויף דער דראפט אפליקאציע. דא ווערן באשטימט דער פארגעשלאגענער דיסטריקט, די ריזאנינג גרעניץ, און דער Reasonable Worst Case Development Scenario פארן סביבה איבערבליק.

פאר-סערטיפיקאציע האט נישט קיין פעסטן טערמין. ווי לאנג זי נעמט הענגט אפ פון DCP'ס ארבעט-לאסט, ווי קאמפליצירט דער פארשלאג איז, און ווי שנעל דער אפליקאנט'ס טים ענטפערט אויף קאמענטארן. א קלארע לאנד נוץ באגרינדונג (פארוואס דער דיסטריקט, פארוואס די גרעניץ, און ווי דער פארשלאג פאסט צו נאענטע ריזאנינגס און טראנזיט) האלט עס אין גאנג.

ציבורישער איבערבליק: וואו ELURP שפארט צייט

דער אמת'ער אונטערשייד צווישן ULURP און ELURP איז דער ציבורישער איבערבליק וואס הייבט זיך אן ווען DCP סערטיפיצירט די אפליקאציע אלס פולשטענדיג.

דער ULURP זייגער

• קאמיוניטי באָרד: 60 טעג צו האלטן א הירינג און ארויסגעבן א רעקאמענדאציע.
• באָרא פרעזידענט: 30 טעג.
• City Planning Commission: 60 טעג צו האלטן א הירינג און שטימען.
• City Council: 50 טעג צו האלטן א הירינג און שטימען, וואס קען ווערן פארלענגערט דורך מאדיפיקאציעס.
• מעיאר: 5 טעג פאר א וועטא, וואס דער קאונסיל קען איבערשטימען אין משך פון 10 טעג.
• סך הכל: בערך זיבן חדשים פון סערטיפיקאציע ביז לעצטער באשטעטיקונג.

דער ELURP זייגער

• קאמיוניטי באָרד און באָרא פרעזידענט: 60 טעג, אין דער זעלבער צייט.
• City Planning Commission: 30 טעג צו האלטן א הירינג און מאכן דעם לעצטן באשלוס.
• קיין City Council שטימע און קיין איבערבליק פונעם מעיאר.
• סך הכל: בערך דריי חדשים פון סערטיפיקאציע ביז לעצטער באשטעטיקונג.

Mandatory Inclusionary Housing

Mandatory Inclusionary Housing (MIH) איז א פארלאנג ביי יעדן וואוינונג ריזאנינג אין דער שטאט צו א דיסטריקט מיט מיטלמעסיגע אדער העכערע געדיכטקייט. ווען MIH ווערט געמאפט, מוז א חלק פון די נייע וואוינונגען זיין פערמאנענט אפארדעבל, אונטער איינע פון עטלעכע אפציעס וואס באשטימען דעם פראצענט אפארדעבל איינהייטן און די איינקונפט שטאפלען וואס זיי באדינען. די אויסוואל פון אפציע ווירקט אויף די עקאנאמיק פונעם פראיעקט, דערפאר איז עס א טייל פון דער ריזאנינג סטראטעגיע פון אנהייב.

וואס מיר באהאנדלען

• פיזיבילעטי אנאליזע און אויסוואל פונעם דיסטריקט, איידער מען גיט אויס געלט אויף קאנסולטאנטן.
• IIM פרעזענטאציעס, דער PAS, און די לאנד נוץ אפליקאציע.
• צוזאמשטעלן און פירן דעם טים פון פלאנירער, ארכיטעקט, און סביבה קאנסולטאנט.
• פארבינדונג מיטן קאמיוניטי באָרד, דעם באָרא פרעזידענט, און דעם קאונסיל מעמבער.
• עדות זאגן ביי יעדן ציבורישן הירינג און פארהאנדלען סיי וועלכע מאדיפיקאציעס.