NYC'ס טשארטער רעפארם פון 2025: ELURP, דער שנעלער וועג, און דער Affordable Housing Appeals Board

אין נאוועמבער 2025 האבן ניו יארק סיטי וויילער באשטעטיגט א סעריע City Charter ענדערונגען וואס זענען געמאכט געווארן צו פארגיכערן באשטעטיקונגען פאר וואוינונגען. דריי פון זיי ענדערן ווי פריוואטע ריזאנינגס און אפארדעבל וואוינונג פראיעקטן גייען דורך ציבורישן איבערבליק:

• ELURP, א גיכער איבערבליק פאר באשיידענע וואוינונג ריזאנינגס.
• א שנעלער וועג פאר אפארדעבל וואוינונגען אין די קאמיוניטי דיסטריקטן וואס האבן דערפון פראדוצירט די ווייניגסטע.
• אן Affordable Housing Appeals Board וואס קען איבערדרייען אן אפווארף פונעם City Council.

קיינע פון זיי ענדערט נישט די Zoning Resolution. זיי ענדערן דעם פראצעס פון באקומען א זאנינג ענדערונג באשטעטיגט.

פארוואס דאס איז וויכטיג

אונטער ULURP גייט א פריוואטער ריזאנינג דורכן קאמיוניטי באָרד, דעם באָרא פרעזידענט, די City Planning Commission, און דעם City Council, און דערנאך צום מעיאר. דער ציבורישער איבערבליק נעמט בערך זיבן חדשים נאכדעם וואס די אפליקאציע ווערט סערטיפיצירט. ביי רוב פראיעקטן באשטימט די פאזיציע פונעם לאקאלן קאונסיל מעמבער דעם רעזולטאט.

די Charter ענדערונגען שאפן וועגן וואו די City Planning Commission מאכט דעם לעצטן באשלוס און דער City Council שטימט נישט.

ELURP: דער Expedited Land Use Review Procedure

ELURP איז פאר באשיידענע וואוינונג ריזאנינגס. עס דעקט, למשל, וואוינונג געדיכטקייט העכערונגען פון 30 פראצענט אדער ווייניגער אין דיסטריקטן מיט העכערע געדיכטקייט, און געוויסע קליינע מאפע ענדערונגען אין געגנטן מיט נידעריגע געדיכטקייט. פראיעקטן וואס דארפן א פולע Environmental Impact Statement קוואליפיצירן נישט, אבער דאס שליסט זעלטן אויס א פריוואטן ריזאנינג: רובן ווערן איבערגעקוקט מיט אן Environmental Assessment Statement אדער זענען באפרייט.

דער ELURP זייגער:

• קאמיוניטי באָרד און באָרא פרעזידענט: 60 טעג, אין דער זעלבער צייט. ביידע רעקאמענדאציעס זענען נאר עצות.
• City Planning Commission: 30 טעג צו האלטן א הירינג און מאכן דעם לעצטן באשלוס.
• City Council און מעיאר: קיין שטימע און קיין איבערבליק.

דאס איז בערך דריי חדשים פון סערטיפיקאציע, קעגן בערך זיבן אונטער ULURP.

איין פונקט איז גרינג צו פארפעלן: ELURP פארקירצט נישט די פאר-סערטיפיקאציע. דער Informational Interest Meeting, דער Pre-Application Statement, סביבה איבערבליק, און די רונדעס פון דער דראפט אפליקאציע מיטן Department of City Planning ארבעטן די זעלבע וועג ווי אונטער ULURP. די געשפארטע צייט קומט פונעם ציבורישן איבערבליק.

דער שנעלער וועג פאר דיסטריקטן מיט נידעריגע פראדוקציע

די צווייטע ענדערונג צילט אויף די 12 קאמיוניטי דיסטריקטן מיט דעם נידעריגסטן שטאפל פון אפארדעבל וואוינונג פראדוקציע. די ליסטע איז באזירט אויף א שטאטישן באריכט און ווערט דערהיינטיגט יעדע פינף יאר. אין די דיסטריקטן:

• ריזאנינגס מיט Mandatory Inclusionary Housing באקומען א 60-טאגיגן איבערבליק פונעם קאמיוניטי באָרד און באָרא פרעזידענט אין דער זעלבער צייט. די City Planning Commission באשליסט דערנאך אין משך פון 30 טעג, אדער 45 טעג אויב מען דארף אן Environmental Impact Statement. דער City Council שטימט נישט.
• פולשטענדיג אפארדעבל פראיעקטן מיט עפנטלעכע פינאנצירונג קענען גיין צום Board of Standards and Appeals. דער BSA האלט א הירינג אין משך פון 30 טעג נאכדעם וואס דער קאמיוניטי באָרד איבערבליק ענדיגט זיך, און באשליסט אין משך פון 30 טעג דערנאך, אדער 60 טעג אויב דער פראיעקט דארף א רי-דיזיין.

דער BSA וועג איז אן אפציע, נישט קיין פארלאנג. א 100 פראצענט אפארדעבל פראיעקט קען נאך אלץ גיין דורכן Department of City Planning מיט א ULURP אקציע, אדער מיט אן ELURP אקציע וואו ער קוואליפיצירט, פונקט ווי יעדער אנדערער ריזאנינג.

דער Affordable Housing Appeals Board

ווען דער City Council ווארפט אפ אדער ענדערט א לאנד נוץ אפליקאציע וואס מאכט מעגליך אפארדעבל וואוינונגען, קען דער אפליקאנט בעטן א איבערבליק פון א נייעם באָרד וואס באשטייט פונעם מעיאר, דעם קאונסיל ספיקער, און דעם באָרא פרעזידענט פון דעם באָרא וואו דער פראיעקט געפינט זיך.

• דער אפליקאנט מוז בעטן דעם איבערבליק אין משך פון 5 טעג.
• דער באָרד האלט א ציבורישע מיטינג און האנדלט אין משך פון 15 טעג.
• ער קען איבערדרייען דעם קאונסיל'ס באשלוס מיט א צוויי-דריטל שטימע.

דער באָרד גילט פאר פראיעקטן אין איין באָרא.

וואס דאס מיינט פאר א ריזאנינג

די ערשטע פראגע ביי יעדן ריזאנינג איז איצט פאר וועלכן וועג ער קוואליפיצירט. דאס הענגט אפ פונעם געבעטענעם דיסטריקט, וויפיל געדיכטקייט דער ריזאנינג לייגט צו, וואו דער פלאץ געפינט זיך, און צי דער פראיעקט איז אפארדעבל וואוינונגען. אמאל איז א קליינע ענדערונג אינעם פארשלאג, ווי למשל דער דיסטריקט אדער די גרעניץ, דער אונטערשייד צווישן ULURP און ELURP.

קאמיוניטי באטייליגונג איז נאך אלץ וויכטיג אויף יעדן וועג. דער קאמיוניטי באָרד און דער באָרא פרעזידענט קוקן נאך אלץ איבער. זייערע רעקאמענדאציעס זענען נאר עצות, אבער די City Planning Commission נעמט אין באטראכט וואס זיי זאגן.

ווי א ריזאנינג ארבעט פון אנהייב ביזן סוף, זעט אונזער בלאט וועגן ULURP אין ניו יארק סיטי. צו רעדן צי אייער פלאץ קען קוואליפיצירן פאר ELURP, שיקט אונז אן אימייל צו alexia@thelandlaw.com.

דער ארטיקל איז אלגעמיינע אינפארמאציע וועגן ניו יארק סיטי לאנד נוץ פראצעדור און איז נישט קיין לעגאלע עצה פאר סיי וועלכע ספעציפישע אייגנטום.