City of Yes for Housing Opportunity: וואס האט זיך געענדערט פאר NYC אייגנטום אייגנטימער און אנטוויקלער

City of Yes for Housing Opportunity איז א שטאט-ברייטער אמענדמענט צו דער New York City Zoning Resolution. דער City Council האט עס באשטעטיגט אין דעצעמבער 2024. עס האט נישט ריזאנט קיין באשטימטע געגנט. אנשטאט דעם, האט עס געענדערט די כללים וואס גילטן אין די עקזיסטירנדע זאנינג דיסטריקטן, אזוי אז אסאך פלעצער קענען איצט בויען מער, אדער בויען אנדערש, ווי זיי האבן געקענט פריער.

אויב איר האט געקוקט אויף א פלאץ'ס זאנינג פאר דעצעמבער 2024, קען דער ענטפער זיך האבן געענדערט.

דער Universal Affordability Preference

דער Universal Affordability Preference (UAP) גיט א געביידע עקסטערע פלאר עריע ווען דער צוגעלייגטער פלאץ ווערט גענוצט פאר פערמאנענט אפארדעבל וואוינונגען. די אפארדעבל וואוינונגען מוזן באדינען הויזגעזינד וואס פארדינען דורכשניטלעך 60 פראצענט פון דער area median income.

אין אן R6A דיסטריקט, למשל, איז דער סטאנדארט מאקסימום וואוינונג floor area ratio 3.0. מיט UAP קען א געביידע דערגרייכן 3.9.

UAP איז נישט די זעלבע זאך ווי Mandatory Inclusionary Housing. דער אונטערשייד איז די ברירה. אויב א פלאץ געפינט זיך אין א געמאפטער MIH געגנט, איז ער אונטערגעווארפן צו די MIH פארלאנגען. UAP איז פרייוויליג: דער אייגנטימער באשליסט צי ער וויל זיך אנשליסן און נעמען די עקסטערע פלאר עריע.

פארקינג

City of Yes האט צעטיילט די שטאט אין זאנעס פאר וואוינונג פארקינג:

• Inner Transit Zone: פארקינג פארלאנגען פאר נייע וואוינונגען זענען אפגעשאפט געווארן.
• Outer Transit Zone: פארקינג פארלאנגען זענען באדייטנד פארקלענערט געווארן, און קלענערע געביידעס קענען זיי אפט אינגאנצן אפזאגן.
• Beyond the Greater Transit Zone: די פארלאנגען זענען בדרך כלל נישט געענדערט.

פאר אסאך פלעצער איז אראפנעמען א פארקינג פארלאנג מער ווערט ווי סיי וועלכע ענדערונג אין פלאר עריע. סטרוקטורירטע פארקינג איז טייער, און אויף א שמאלן לאט קען עס מאכן א פראיעקט אוממעגליך.

געגנטן מיט נידעריגע געדיכטקייט

עטלעכע ענדערונגען צילן אויף געגנטן וואס זענען געזאנט פאר איין- און צוויי-פאמיליע הייזער און אנדערע דיסטריקטן מיט נידעריגע געדיכטקייט:

• Qualifying residential sites: איינע פון די גרעסטע ענדערונגען פאר דיסטריקטן מיט נידעריגע געדיכטקייט. אין R1 ביז R5 דיסטריקטן קענען qualifying residential sites נוצן באדייטנד מער פלאר עריע ווי א סטאנדארט לאט. אין R5, למשל, גייט דער מאקסימום וואוינונג FAR פון 1.5 ביז 2.0, און אין R4 פון 1.0 ביז 1.5. גרעסערע פראיעקטן, איבער 50,000 סקווער פיט וואוינונג פלאר עריע, מוזן אריינרעכענען פערמאנענט אפארדעבל וואוינונגען, אדמיניסטרירט דורך HPD.
• Accessory dwelling units: הויז אייגנטימער קענען צולייגן א קליינע איינהייט, מיט באגרעניצונגען. ADUs זענען נישט ערלויבט אויף גרונט שטאקן אדער אין בעיסמענטס אין פלאד זאנעס, און איינהייטן אין הינטער-הויף זענען בדרך כלל באגרעניצט צו געגנטן נאענט צו טראנזיט.
• Town Center zoning: דריי ביז פינף שטאקן וואוינונגען איבער קראמען אויפן גרונט שטאק אויף קאמערציעלע גאסן אין געגנטן מיט נידעריגע געדיכטקייט. דער City Council האט עס אראפגענומען פון איין- און צוויי-פאמיליע דיסטריקטן.
• Transit-oriented development: דריי- ביז פינף-שטאקיגע אפארטמענט געביידעס אויף קוואליפיצירנדע פלעצער נאענט צו טראנזיט, אחוץ די R1 און R2 דיסטריקטן מיט די נידעריגסטע געדיכטקייט.
• Campus infill: נייע געביידעס אויף אונטערגענוצטע טיילן פון גרויסע פלעצער, ווי למשל קירכע אדער אפארטמענט קאמפלעקסן, מיט באגרעניצונגען אויף הייך און לאט קאווערעדזש.

באלק ענדערונגען אין דיסטריקטן מיט מיטלמעסיגע און הויכע געדיכטקייט

City of Yes האט אויך צוגעפאסט די פארעם פון געביידעס. עס האט געשאפן נייע R11 און R12 דיסטריקטן מיט מאקסימום וואוינונג FARs פון 15 און 18, אויפגעהויבן געוויסע הייך גרענעצן, און פארקלענערט געוויסע יארד און קאורט פארלאנגען. די ענדערונגען זענען טעכניש, אבער זיי באשטימען אפט צי א פלאץ קען טאקע נוצן זיין גאנצע פלאר עריע.

לענדמארק אנטוויקלונג רעכט

City of Yes האט געמאכט פיל גרינגער פאר לענדמארקס צו פארקויפן אומגענוצטע אנטוויקלונג רעכט. רוב טראנספערס ווערן היינט באשטעטיגט דורך סערטיפיקאציע פונעם פארזיצער פון דער City Planning Commission, אן ULURP. זעט אונזער בלאט וועגן לענדמארק אנטוויקלונג רעכט טראנספערס ווי דער פראצעס ארבעט.

וואס דאס מיינט פאר אייער פלאץ

City of Yes האט געענדערט וואס אסאך דיסטריקטן ערלויבן. דאס ווירקט אויף דריי באשלוסן:

• קויפן א פלאץ: דער as-of-right פאטענציאל קען זיין העכער ווי א פאר-2025 אנאליזע האט געוויזן, בפרט מיט UAP און פארקלענערטע פארקינג.
• פלאנירן א ריזאנינג: דער ריכטיגער דיסטריקט צו בעטן קען איצט זיין אן אנדערער, ווייל די כללים פון יעדן דיסטריקט האבן זיך געענדערט.
• פארקויפן אדער קויפן לופט רעכט: די סומע אומגענוצטע פלאר עריע אויף א לאט קען זיך האבן געענדערט.

אויב איר האט א פלאץ וואס איר האט נישט אנגעקוקט זינט City of Yes, לוינט זיך א פרישע זאנינג אנאליזע. שיקט אונז אן אימייל צו alexia@thelandlaw.com.

דער ארטיקל איז אלגעמיינע אינפארמאציע וועגן ניו יארק סיטי זאנינג און איז נישט קיין לעגאלע עצה פאר סיי וועלכע ספעציפישע אייגנטום.