דער Board of Standards and Appeals (BSA) איז די שטאטישע אגענטור וואס גיט זאנינג באפרייאונג פאר איינצלנע לאטס. The Land Law Firm פארטרעט אייגנטימער און אנטוויקלער ביים BSA אויף וואריאנסן, ספעציעלע פערמיטן, ענדערונגען צו פריערדיגע BSA גרענטס, און אפעלאציעס פון Department of Buildings באשלוסן.
א וואריאנס איז נישט אויטאמאטיש. דער BSA גיט איינעם נאר ווען דער פלאץ טרעפט יעדן פארלאנגטן פיינדינג, און פארהעלטעניסמעסיג ווייניג פלעצער טוען דאס. דערפאר, איידער מען גיט עפעס איין, מאכן מיר מיט אייך אן אמת'ע פלאץ אנאליזע צו זען צי אייער פלאץ קען טרעפן די פיינדינגס, און צי א וואריאנס אדער אן אנדער וועג איז דער ריכטיגער וועג פאראויס.
א וואריאנס לאזט א פלאץ אפווייכן פון די נוץ אדער באלק כללים פון דער Zoning Resolution. דער BSA קען איינעם געבן נאר אויב די אפליקאציע באווייזט אלע פינף פיינדינגס אין ZR 72-21:
די Zoning Resolution רעכנט אויך אויס ספעציפישע סיטואציעס וואו דער BSA קען מאדיפיצירן געוויסע נוץ אדער באלק באשטימונגען דורך א ספעציעלן פערמיט. די געפינען זיך אין Article VII, Chapter 3. אנדערש פון א וואריאנס, פארלאנגט א ספעציעלער פערמיט נישט קיין באווייז פון הארדשיפ. די אפליקאציע מוז טרעפן די פיינדינגס וואס זענען געשריבן אין יענער ספעציפישער סעקציע, דערפאר ווערט דער פראיעקט דיזיינט ארום זיי פון אנהייב.
אסאך אייגנטומס אין דער שטאט ארבעטן נאך אלץ אונטער וואריאנסן וואס זענען געגעבן געווארן מיט צענדליגער יארן צוריק. ווען א גרענט לויפט אויס, ווען זיינע באדינגונגען פאסן מער נישט צום געביידע, אדער ווען דער אייגנטימער וויל ענדערן אדער פארגרעסערן די נוץ, קען דער BSA ענדערן דעם גרענט, פארלענגערן זיין טערמין, אדער אים צוריקשטעלן. עלטערע גרענטס ווערן באהאנדלט אונטער ZR 11-411 און 11-412. די אפליקאציעס זענען אפט שנעלער ווי א נייער וואריאנס, אבער נאר אויב די רעקארד פונעם ארגינעלן גרענט ווערט ריכטיג צוזאמגעשטעלט.
ווען DOB לייענט די Zoning Resolution אויף א וועג וואס בלאקירט א פראיעקט, קען מען אפעלירן דעם באשלוס צום BSA. אפעלאציעס האבן א קורצן טערמין צו איינגעבן, בדרך כלל 30 טעג פון DOB'ס לעצטגילטיגער באשטימונג, דערפאר איז וויכטיג צו וויסן ווען א DOB באשלוס ווערט לעצטגילטיג. אייגנטימער וואס פארטיידיגן א פערמיט און אייגנטימער וואס טשעלענדזשן אן אפזאג נוצן ביידע דעם פראצעס.
דער BSA הערט אויך vested rights קעיסעס. ווען א זאנינג ענדערונג מאכט א פראיעקט וואס איז אין גאנג נישט-קאמפליאנט, קען ZR 11-331 ערלויבן דעם אייגנטימער צו ענדיגן אונטער די פריערדיגע כללים אויב די פונדאמענטן זענען געווען פארטיג, און דער BSA קען פארלענגערן די צייט צו ענדיגן אונטער ZR 11-332.
א BSA וואריאנס נעמט געווענליך בערך אכט חדשים ביז א יאר פון איינגעבן ביז באשלוס. אונטערוועגנס גייט די אפליקאציע צום קאמיוניטי באָרד פאר א הירינג און רעקאמענדאציע, דער BSA האלט איינע אדער מער ציבורישע הירינגס, און דער באָרד בעט אפט רעוויזיעס אדער מער אינפארמאציע איידער ער שטימט.
א BSA וואריאנס איז צוגעבונדן צו די פלענער און באדינגונגען אין דער BSA רעזאלוציע. דער פלאץ בלייבט א וואריאנס פלאץ, און צוקונפטיגע ענדערונגען אינעם געביידע דארפן אפט צוריקגיין צום BSA. א ריזאנינג דורך ULURP ארבעט אנדערש: ווען דער נייער דיסטריקט ווערט געמאפט, קענט איר בויען דערונטער as-of-right אן א סוף. פאר געוויסע פראיעקטן מאכט דער אונטערשייד א ריזאנינג די בעסערע לאנג-טערמיניגע ברירה, אפילו ווען א וואריאנס איז מעגליך.
אפט געפרעגטע שאלות
געווענליך בערך אכט חדשים ביז א יאר פון איינגעבן ביז באשלוס. דער צייטפלאן הענגט אפ ווי פולשטענדיג די איינגאבע איז, וויפיל הירינגס דער באָרד האלט, און צי דער קאמיוניטי באָרד שטיצט דעם פראיעקט.
א וואריאנס איז באפרייאונג פון די זאנינג כללים באזירט אויף הארדשיפ, און דער אפליקאנט מוז באווייזן אלע פינף פיינדינגס אין ZR 72-21. א BSA ספעציעלער פערמיט איז א באשטעטיקונג וואס די Zoning Resolution זעט שוין פאר פאר א באשטימטע סיטואציע, מיט אייגענע פיינדינגס און אן א הארדשיפ פארלאנג.
קויפן אן אייגנטום מיט וויסן פון זיין זאנינג מאכט נישט אליין די הארדשיפ פאר זעלבסט-געשאפן. די פראגע איז צי די הארדשיפ קומט פון די אייגנארטיגע פיזישע באדינגונגען פונעם לאט, און נישט פון עפעס וואס דער אייגנטימער האט געטון.
בדרך כלל 30 טעג פון DOB'ס לעצטגילטיגער באשטימונג. דער טערמין לויפט פון דער לעצטגילטיגער באשטימונג, נישט פון דער ערשטער אביעקשן, דערפאר איז וויכטיג צו אידענטיפיצירן וועלכער באשלוס איז דער לעצטגילטיגער.
יא. שכנים קענען טשעלענדזשן א פערמיט ביי DOB און אפעלירן א לעצטגילטיגע DOB באשטימונג צום BSA. אייגנטימער זאלן מאכן זיכער אז די זאנינג אנאליזע הינטער דעם פערמיט איז גוט דאקומענטירט איידער די קאנסטרוקציע הייבט זיך אן.
געווענליך א פרעזענטאציע פארן לאנד נוץ קאמיטע, נאכדעם פראגעס פון באָרד מיטגלידער און פונעם ציבור, און שפעטער א שטימע פונעם גאנצן באָרד. די רעקאמענדאציע איז נאר אן עצה, אבער דער BSA נעמט זי אין באטראכט.
פארבונדענע פראקטיק געביטן
באשטעלט א באראטונג צו רעדן דורך אייער זאנינג פראגע, אנטוויקלונג צייטפלאן, אדער לאנד נוץ סטראטעגיע.