אומגענוצטע אנטוויקלונג רעכט, אפט גערופן לופט רעכט, קען מען אריבערפירן פון איין לאט צו אן אנדערן ווען די לאטס ווערן צוזאמגעשמאלצן אין איין זאנינג לאט. The Land Law Firm פארטרעט קויפער און פארקויפער אין די טראנזאקציעס און שרייבט די Zoning Lot Development Agreements (ZLDAs) און דעקלאראציעס וואס מאכן זיי ארבעטן.
אן אנטוויקלונג רעכט דיל איז טיילווייז אן אימאבילן קאנטראקט און טיילווייז א זאנינג איינגאבע. די דאקומענטן מוזן צופרידנשטעלן סיי די פארטייען און סיי דעם Department of Buildings.
אונטער ZR 12-10 קען א זאנינג לאט אריינרעכענען עטלעכע צוגרעניצנדע טעקס לאטס. ווען זיי ווערן צוזאמגעשמאלצן, ווערט דער זאנינג לאט באהאנדלט ווי איין פלאץ: זיין גאנצע ערלויבטע פלאר עריע קען ווערן פארטיילט צווישן די טעקס לאטס ווי די אייגנטימער קומען איבערעין. א פארקויפער מיט אן אונטערגעבויטן געביידע קען אריבערפירן זיין אומגענוצטע פלאר עריע צו א שכן, כל זמן די לאטס רירן זיך אן פאר כאטש צען לינעארע פיס און דער מערדזשער ווערט ריכטיג רעקארדירט.
לענדמארק געביידעס האבן אייגענע טראנספער כללים, וואס City of Yes האט אויסגעברייטערט אין 2024. א לענדמארק קען איצט שיקן אנטוויקלונג רעכט צו באקומענדע פלעצער אין איר ארומיגער געגנט, אן א זאנינג לאט מערדזשער. זעט אונזער בלאט וועגן לענדמארק אנטוויקלונג רעכט טראנספערס ווי דער פראצעס ארבעט.
אפט געפרעגטע שאלות
לופט רעכט ווערן געווענליך באפרייזט פער סקווער פוט פון אריבערפירבארע פלאר עריע. דער פרייז הענגט אפ פון דער געגנט, ווי שטארק דער קויפער דארף די רעכט, און דעם ווערט פונעם פארטיגן געביידע. פארקויפער זאלן באשטעטיגן פונקטליך וויפיל סקווער פיט זענען פאראן איידער זיי פארהאנדלען א פרייז.
א Zoning Lot Development Agreement איז דער קאנטראקט צווישן די אייגנטימער פון צוזאמגעשמאלצענע טעקס לאטס. עס טיילט אויס די פלאר עריע פונעם זאנינג לאט צווישן זיי און שטעלט די כללים פאר צוקונפטיגע אנטוויקלונג אויף יעדן לאט, אריינגערעכנט קאאפעראציע אויף איינגאבעס און באגרעניצונגען אויף דעם פארקויפער'ס פלאץ.
געווענליך יא. מארגעדזש לענדערס זענען parties in interest אונטער ZR 12-10, דערפאר מוז יעדער אונטערשרייבן די דעקלאראציע אדער מוותר זיין אויף זיין רעכט דאס צו טון. די לענדער'ס אונטערשריפט איז אפט דער פונקט וואס נעמט די מערסטע צייט ביי אן אנטוויקלונג רעכט קלאוזינג.
נישט דורך א געווענליכן זאנינג לאט מערדזשער, וואס פארלאנגט אז די לאטס זאלן זיך אנרירן. לענדמארק געביידעס זענען דער הויפט אויסנאם: אונטער די City of Yes כללים קען א לענדמארק אריבערפירן אנטוויקלונג רעכט צו באקומענדע פלעצער אין איר ארומיגער געגנט, וואס פארלאנגט נישט אז די לאטס זאלן זיך אנרירן.
פארבונדענע פראקטיק געביטן
באשטעלט א באראטונג צו רעדן דורך אייער זאנינג פראגע, אנטוויקלונג צייטפלאן, אדער לאנד נוץ סטראטעגיע.