Antes de comprar, financiar o diseñar un edificio, necesita saber qué permite realmente la zonificación. The Land Law Firm prepara análisis de zonificación específicos para cada terreno y opiniones de zonificación para desarrolladores, acreedores y propietarios en los cinco condados.
Una respuesta sobre zonificación solo es tan buena como los registros que la respaldan, por eso el análisis abarca el historial del lote además de su distrito actual.
Los acreedores y los compradores a menudo exigen al cierre una carta de opinión de zonificación que confirme que la propiedad cumple con la zonificación o que un desarrollo previsto está permitido. Preparamos opiniones adaptadas a la transacción y coordinamos con la compañía de títulos y el arquitecto para que la opinión coincida con los planos y los documentos inscritos.
Una vista solo es tan segura como la zonificación que la rodea. Un análisis de vistas examina los terrenos cercanos a una propiedad y estima qué podría construirse en ellos en los próximos años: lotes que no aprovechan toda su superficie edificable y que podrían desarrollarse por derecho propio, derechos aéreos que podrían transferirse y rezonificaciones en trámite. Nunca es una garantía, pero ofrece a compradores, vendedores y a los corredores que comercializan una propiedad una idea realista de qué vistas probablemente se mantendrán.
Las sorpresas de zonificación más costosas provienen de los registros, no del mapa de zonificación: una fusión inscrita hace décadas que agotó la superficie edificable de un lote, una varianza con condiciones que todavía obligan a la propiedad o una designación E que añade trabajo ambiental antes de que se puedan emitir los permisos. Detectarlas antes del contrato es mucho más económico que descubrirlas después del cierre.
Preguntas frecuentes
Nadie puede garantizar una vista. Un análisis de vistas puede estimar lo que la zonificación permite en los terrenos cercanos en los próximos años, lo que muestra qué tan probable es que se construya un edificio nuevo frente a usted.
Le dice qué se puede construir en un terreno por derecho propio, incluidos superficie edificable, altura y uso, y señala cualquier elemento del historial del lote que limite el desarrollo. También identifica si una rezonificación, una varianza o la compra de derechos aéreos podrían aumentar lo que se puede construir en el terreno.
No. El mapa muestra el distrito, pero las fusiones previas de lotes de zonificación, las declaraciones inscritas, las antiguas concesiones de la BSA y las designaciones E pueden cambiar lo que realmente permite un lote en particular. Esos elementos solo aparecen en una revisión de títulos y registros.
Por lo general, cuando un acreedor, comprador o inversionista la pide como condición de cierre. La carta confirma que la propiedad cumple con la zonificación o que un desarrollo previsto está permitido.
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