← צוריק צו אינסייטס

דער שנעלער וועג פאר אפארדעבל וואוינונגען: וואס די 12 דיסטריקטן מיינען פאר NYC אייגנטימער

City Planning האט באקאנט געמאכט די 12 קאמיוניטי דיסטריקטן אינעם שנעלן וועג פאר אפארדעבל וואוינונגען. וועלכע דיסטריקטן זענען אויף דער ליסטע, ווי דער 90-טאגיגער איבערבליק ארבעט, און ווער עס קוואליפיצירט.

פון Alexia Landesman, Esq., The Land Law FirmLinkedIn

אום אקטאבער 1, 2026 האט דער Department of City Planning באקאנט געמאכט די 12 קאמיוניטי דיסטריקטן וואו דער נייער שנעלער וועג פאר אפארדעבל וואוינונגען (Affordable Housing Fast Track) וועט גילטן. פון יאנואר 1, 2027 און ווייטער קען א ריזאנינג אין איינעם פון די דיסטריקטן, וואס נעמט אריין פערמאנענט אפארדעבל וואוינונגען, באשטעטיגט ווערן אין בערך 90 טעג פון ציבורישן איבערבליק, און דער City Council שטימט נישט דערויף.

דאס איז אן אמת'ע ענדערונג. צענדליגער יארן איז דער שווערסטער טייל פון א פריוואטן ריזאנינג געווען דער לעצטער שריט: די שטיצע פונעם לאקאלן קאונסיל מעמבער. אין די 12 דיסטריקטן, פאר פראיעקטן וואס קוואליפיצירן, מאכט איצט די City Planning Commission דעם לעצטן באשלוס.

דער ארטיקל ערקלערט וועלכע דיסטריקטן זענען אויף דער ליסטע, ווי דער נייער פראצעס ארבעט, וועלכע פראיעקטן קוואליפיצירן, און וואס עס מיינט אויב איר פארמאגט, קויפט, אדער פארקויפט אייגנטום אין איינער פון די געגנטן.

די 12 דיסטריקטן

  • ברוקלין: CD 10 (ביי רידזש, דייקער הייטס), CD 12 (בארא פארק, קענסינגטאן), און CD 18 (קאנארסי, פלעטלענדס)
  • מאנהעטן: CD 7 (אפער וועסט סייד) און CD 8 (אפער איסט סייד, רוזוועלט איילענד)
  • קווינס: CD 4 (קאראנע, עלמהורסט), CD 5 (רידזשוואוד, מאספעט, מידל ווילעדזש), CD 10 (סאוט אזאן פארק, האווארד ביטש), CD 11 (אובורנדייל, בעיסייד, דאגלאסטאן), און CD 13 (קווינס ווילעדזש, בעלראוז, ראוזדייל)
  • סטעטן איילענד: CD 2 (מיד-איילענד) און CD 3 (סאוט שאר)

קיין בראנקס דיסטריקט איז נישט אויף דער ליסטע.

דער City Charter פארלאנגט אז City Planning זאל אידענטיפיצירן די 12 דיסטריקטן מיט דעם נידעריגסטן שטאפל פון אפארדעבל וואוינונג פראדוקציע אין די פריערדיגע פינף יאר. דער שטאפל איז די צאל נייע אפארדעבל איינהייטן, געטיילט אויף דער גאנצער צאל וואוינונגען אינעם דיסטריקט ביים אנהייב פון דער תקופה. פאר דער ערשטער ליסטע איז די תקופה געלאפן פון יולי 1, 2021 ביז יוני 30, 2026.

לויט דעם מעיאר'ס אפיס האבן די 12 דיסטריקטן צוזאמען פראדוצירט 883 פון די שטאט'ס 63,870 נייע אפארדעבל וואוינונגען אין די פינף יאר. דאס איז 1.1 פראצענט פונעם שטאט-ברייטן סך הכל, פון בערך א פינפטל פון די שטאט'ס 59 קאמיוניטי דיסטריקטן.

אויב איר זענט נישט זיכער אין וועלכן קאמיוניטי דיסטריקט אייער אייגנטום געפינט זיך, זוכט אויף דעם אדרעס אויף ZoLa, דער שטאט'ס זאנינג מאפע געצייג.

ווי דער שנעלער וועג ארבעט

דער שנעלער וועג פארבייט דעם סטאנדארטן זיבן-חדשים ULURP זייגער מיט א 90-טאגיגן ציבורישן איבערבליק. ער טוט דאס אויף צוויי אופנים. דער קאמיוניטי באָרד און דער באָרא פרעזידענט קוקן איבער די אפליקאציע אין דער זעלבער צייט, אנשטאט איינער נאכן אנדערן. און דער פראצעס ענדיגט זיך ביי דער City Planning Commission.

אט איז ווי יעדער שריט פארגלייכט זיך:

  • קאמיוניטי באָרד: 60 טעג אונטער ULURP. אונטער דעם שנעלן וועג, 60 טעג, אין דער זעלבער צייט ווי דער באָרא פרעזידענט.
  • באָרא פרעזידענט: 30 טעג אונטער ULURP. אונטער דעם שנעלן וועג, די זעלבע 60 טעג ווי דער קאמיוניטי באָרד.
  • City Planning Commission: 60 טעג אונטער ULURP. אונטער דעם שנעלן וועג, 30 טעג, אדער 45 אויב דער פראיעקט דארף אן Environmental Impact Statement.
  • City Council: 50 טעג אונטער ULURP, פלוס ביז 15 אויב ער ענדערט די אפליקאציע. קיין איבערבליק אונטער דעם שנעלן וועג.
  • מעיאר: 5 טעג אונטער ULURP. קיין איבערבליק אונטער דעם שנעלן וועג.
  • סך הכל: בערך 7 חדשים אונטער ULURP. בערך 90 טעג אונטער דעם שנעלן וועג.

עטלעכע פרטים פונעם Charter טעקסט (סעקציעס 197-e און 197-f) זענען כדאי צו וויסן:

  • פריערדיגע מעלדונג. City Planning מוז שיקן דעם קאמיוניטי באָרד און דעם באָרא פרעזידענט א פאר-סערטיפיקאציע מעלדונג וואס באשרייבט דעם פראיעקט, אמווייניגסטנס 30 טעג איידער עס סערטיפיצירט די אפליקאציע. די אפליקאציע מוז אין וועזנטליכן שטימען מיט דער מעלדונג.
  • זומער צייטן. אויב אן אפליקאציע ווערט סערטיפיצירט אין יוני, באקומען דער קאמיוניטי באָרד און דער באָרא פרעזידענט 90 טעג. אויב זי ווערט סערטיפיצירט צווישן יולי 1 און יולי 15, באקומען זיי 75 טעג.
  • די שטימע פון דער קאמיסיע. א באשטעטיקונג פארלאנגט אמווייניגסטנס זיבן שטימען דערפאר פון דער קאמיסיע. אויב די קאמיסיע ענדערט אדער ווארפט אפ א רעקאמענדאציע פונעם קאמיוניטי באָרד אדער באָרא פרעזידענט, מוז זי ערקלערן פארוואס בכתב.
  • פארפעלטע דעדליינס. אויב דער קאמיוניטי באָרד אדער דער באָרא פרעזידענט האנדלט נישט אין צייט, גייט די אפליקאציע ווייטער צו דער קאמיסיע. אויב די קאמיסיע האנדלט נישט אין צייט, ווערט די אפליקאציע באטראכט ווי אפגעווארפן.
  • קיין קאונסיל איבערבליק. די קאמיסיע גיט נישט אריין איר באשלוס צום קאונסיל, און דער קאונסיל'ס איבערבליק אונטער סעקציע 197-d גילט נישט.

וועלכע פראיעקטן קוואליפיצירן

זיין אין איינעם פון די 12 דיסטריקטן איז נישט גענוג. אונטער Charter סעקציע 197-f קוואליפיצירט אן אפליקאציע נאר אויב זי ערפילט פיר תנאים:

  • לאקאציע. דאס אייגנטום געפינט זיך אין א דיסטריקט וואס איז אויף דער ליסטע אינעם טאג וואס די אפליקאציע ווערט אריינגעגעבן.
  • Mandatory Inclusionary Housing. דאס אייגנטום איז, אדער וואלט געווען אויב די אפליקאציע ווערט באשטעטיגט, אונטערגעווארפן צו MIH אדער צו אן עקוויוואלענטן פראגראם. MIH פארלאנגט אז א טייל פון דער וואוינונג פלאר עריע אין א נייער געביידע, בדרך כלל 20 ביז 30 פראצענט, געוואנדן אין דער אפציע, זאל זיין פערמאנענט אפארדעבל.
  • צייט פענסטער צום אריינגעבן. די אפליקאציע ווערט אריינגעגעבן צווישן יאנואר 1, 2027 און דעצעמבער 31, 2031.
  • סערטיפיקאציע דעדליין. City Planning סערטיפיצירט די אפליקאציע ביז דעצעמבער 31, 2031. אן אפליקאציע וואס ווערט אריינגעגעבן אין די לעצטע צוויי יאר פונעם פענסטער מוז סערטיפיצירט ווערן אין משך פון צוויי יאר פונעם אריינגעבן.

City Planning מוז אויך פעסטשטעלן, פאר דער סערטיפיקאציע, אז א הויפט ציל פון דער אפליקאציע איז צו שאפן נאך וואוינונגען און אפארדעבל וואוינונגען. א ריזאנינג וואס איז מערסטנס קאמערציעל מיט א קליינעם וואוינונג טייל איז נישט דאס פאר וואס דער פראצעס איז געמאכט.

ווען די קאמיסיע שטימט, מוז זי מאכן געפינסן וועגן צוויי זאכן: צי די אפליקאציע שטימט מיט דער שטאט'ס fair housing פלאן, און צי די עקזיסטירנדע טראנספארטאציע, סוער און אנדערע אינפראסטרוקטור איז גענוגנד.

וואס ענדערט זיך נישט

דער שנעלער וועג פארקירצט דעם ציבורישן איבערבליק. ער מאכט נישט א ריזאנינג פאר א פארמאליטעט. אייגנטימער זאלן האלטן פיר זאכן אין זינען.

  • פאר-סערטיפיקאציע איז נאך אלץ דער לאנגער טייל. די 90 טעג הייבן זיך אן ביי דער סערטיפיקאציע. פאר דעם טרעפט זיך אן אפליקאנט נאך אלץ מיט City Planning, גרייט צו די לאנד נוץ אפליקאציע, און ענדיגט דעם סביבה איבערבליק. די ארבעט נעמט געווענליך פיל לענגער ווי דער ציבורישער איבערבליק אליין, און דער שנעלער וועג ענדערט נישט די פארלאנגען פון סביבה איבערבליק.
  • דער פארשלאג מוז נאך אלץ האבן א זין פון א פלאנירונג שטאנדפונקט. City Planning באשליסט צי צו סערטיפיצירן, און די קאמיסיע באשליסט צי צו באשטעטיגן. א פארגעשלאגענער דיסטריקט וואס פאסט נישט צו דער מאס פונעם בלאק, איז ווייט פון טראנזיט, אדער ווערט נישט געשטיצט דורך א נאענטן פרעצעדענט, וועט האבן די זעלבע פראבלעמען וואס ער האט געהאט פריער.
  • די קאמיוניטי זאגט נאך אלץ איר מיינונג. דער קאמיוניטי באָרד האלט א ציבורישע הירינג, און סיי ער און סיי דער באָרא פרעזידענט געבן ארויס רעקאמענדאציעס. דער קאונסיל מעמבער האט שוין נישט קיין שטימע, אבער ער קען נאך אלץ עדות זאגן און קען נאך אלץ האבן א השפעה אויף ווי א פראיעקט ווערט אויפגענומען.
  • לענדמארק שוץ בלייבט אין קראפט. א פלאץ אין א היסטארישן דיסטריקט אדער מיט א דעזיגנירטן לענדמארק דארף נאך אלץ אן איבערבליק פון דער Landmarks Preservation Commission.

וואס דאס מיינט אויב איר פארמאגט, קויפט אדער פארקויפט אין די דיסטריקטן

א פלאץ איז ווערט וואס ער קען ווערן, נישט נאר וואס ער איז היינט. אין די 12 דיסטריקטן איז איצט גרינגער געווארן צו ענדערן וואס א פלאץ קען ווערן.

אויב איר פארמאגט אייגנטום

אסאך פון די געגנטן זענען געזאנט פאר נידעריגע געדיכטקייט, אפילו אויף ברייטע גאסן און נאענט צו סאבוועי סטאנציעס. א לאט וואס האט מיט א יאר צוריק נישט געקענט בארעכטיגן די קאסטן און די אומזיכערקייט פון א ריזאנינג, קען עס איצט יא בארעכטיגן. עס לוינט זיך אויסצוגעפינען צו וועלכן דיסטריקט אייער פלאץ קען אויף א שכל'דיגן אופן ריזאנט ווערן, און וויפיל פלאר עריע דאס לייגט צו.

אויב איר פארקויפט

מאכט די זאנינג אנאליזע איידער איר שטעלט א פרייז אדער שרייבט אונטער א קאנטראקט. א קויפער וואס האט שטודירט דעם ריזאנינג פאטענציאל וועט עס אריינרעכענען אינעם פרייז פאר זיך. אויב איר האט נישט געקוקט, קענט איר פארקויפן דעם פאטענציאל אן באקומען באצאלט דערפאר.

אויב איר קויפט

ריזאנינג פאטענציאל איז נישט די זעלבע זאך ווי א ריזאנינג. איידער איר צאלט דערפאר, מאכט זיכער אז דער פלאץ קוואליפיצירט, אז דער פארגעשלאגענער דיסטריקט איז איינער וואס City Planning וועט ווארשיינליך שטיצן, און אז די חשבונות ארבעטן מיט דעם MIH אפארדעביליטי פארלאנג. אייער קאנטראקט זאל אייך געבן גענוג צייט דאס אויסצוגעפינען.

אויב איר האט שוין א פראיעקט אין גאנג

קוואליפיקאציע איז געבונדן צו אפליקאציעס וואס ווערן אריינגעגעבן יאנואר 1, 2027 אדער שפעטער. אויב איר האט געפלאנט אריינצוגעבן פריער, קען דער טיימינג פון אייער אריינגעבן באשטימען דורך וועלכן פראצעס איר גייט. דאס איז ווערט א שמועס איידער איר גיט אריין.

אויב אייער פלאץ איז אינדרויסן פון די 12 דיסטריקטן

דער שנעלער וועג איז איינע פון דריי לאנד נוץ ענדערונגען וואס וויילער האבן באשטעטיגט אין נאוועמבער 2025. די אנדערע צוויי גילטן איבער דער גאנצער שטאט און זענען שוין אין קראפט.

  • ELURP. דער Expedited Land Use Review Procedure דעקט באשיידענע ריזאנינגס אין געגנטן וואס ערלויבן שוין וואוינונגען. אין דיסטריקטן מיט מיטלמעסיגע און הויכע געדיכטקייט מיינט דאס א העכערונג אין וואוינונג פלאר עריע פון ביז 30 פראצענט. אין דיסטריקטן מיט נידעריגערע געדיכטקייט מיינט דאס א נייעם דיסטריקט מיט א וואוינונג FAR פון נישט מער ווי 2.0 און א הייך פון נישט מער ווי 45 פיט. דער צייטפלאן איז די זעלבע 60 טעג פלוס 30 טעג, און די City Planning Commission מאכט דעם לעצטן באשלוס. ELURP איז נישט צו באקומען אויב דער פראיעקט דארף אן Environmental Impact Statement אדער אויב די געגנט איז ריזאנט געווארן דורך ELURP אין די לעצטע צען יאר.
  • דער Affordable Housing Appeals Board. פאר אפארדעבל וואוינונג אפליקאציעס וואס גייען נאך אלץ צום City Council, איז אן אפווארף אדער אן ענדערונג פונעם קאונסיל שוין נישט דאס לעצטע ווארט. דער אפליקאנט קען אפעלירן צו א באָרד וואס באשטייט פונעם מעיאר, דעם קאונסיל ספיקער און דעם באָרא פרעזידענט. צוויי פון די דריי קענען באשטעטיגן די אפליקאציע אדער צוריקשטעלן וואס די קאמיסיע האט באשטעטיגט.

וועלכער וועג עס פאסט הענגט אפ פונעם פלאץ, פון דער גרויס פון דער זאנינג ענדערונג, און פונעם דיסטריקט. דאס אויסצוקלארן איז דער ערשטער שריט פון יעדן פיזיביליטי איבערבליק.

וויכטיגע דאטעס

  • אקטאבער 1, 2026: City Planning פארעפנטלעכט די ליסטע פון 12 דיסטריקטן.
  • דעצעמבער 3, 2026: City Planning האלט א ווירטועלע ציבורישע אינפארמאציע סעסיע וועגן דעם שנעלן וועג.
  • יאנואר 1, 2027: מען קען אריינגעבן אפליקאציעס פאר דעם שנעלן וועג.
  • אקטאבער 2031: City Planning גיט ארויס די קומענדיגע ליסטע, באזירט אויף די קומענדיגע פינף יאר פון פראדוקציע.
  • דעצעמבער 31, 2031: לעצטער טאג אריינצוגעבן אונטער דער איצטיגער ליסטע.

די ליסטע ווערט איבערגערעכנט יעדע פינף יאר. א דיסטריקט וואס איז היינט אויף דער ליסטע קען שוין נישט זיין דערויף אין 2031, ממילא איז דער פענסטער פאר די 12 דיסטריקטן פינף יאר.

ווילט איר וויסן וואס אייער פלאץ קען ווערן?

איך וועל גערן אנקוקן אייער פלאץ און אייך זאגן צי א ריזאנינג איז רעאליסטיש, דורך וועלכן פראצעס ער וואלט געגאנגען, און וואס דער פלאץ קען ווערן. פארבינדט זיך מיט מיר ביי alexia@thelandlaw.com אדער 929.900.6030.

מקורות

דער ארטיקל איז אלגעמיינע אינפארמאציע און איז נישט קיין לעגאלע עצה. צי א באשטימטער פלאץ קוואליפיצירט הענגט אפ פון זיינע פאקטן.
שנעלער וועגריזאנינגMIHטשארטער רעפארם